【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】買新屋雖然不像中古屋會有老舊瑕疵等問題，但交易時仍會有隱藏糾紛發(fā)生，其中又以「二次施工」最多。專家建議，買賣成屋前一定要詳加比對使用執(zhí)照圖面與房屋現(xiàn)況，預(yù)售屋則要留意合約圖說，以及簽署同意的所有內(nèi)容，才能避免交屋後發(fā)現(xiàn)爭議，住戶只能暗暗吃下悶虧，賠了夫人又折兵。
 
東森房屋研究中心副理謝欣亞表示，二次施工依照使用內(nèi)容可分為「違規(guī)使用」以及「違章建築」二類。違規(guī)使用部分，使用執(zhí)照用途與實際用途並不相關(guān)，恐怕會有逃生安全的疑慮。常見是施工圖面上是管委會空間，實際使用是瑜珈教室、健身房；又或者是停車空間在交屋後，重新施工變成視聽空間等等。著名的案例為中和某知名社區(qū)，建商將原先過彎車道空間圍起，成為一樓大廳公共空間，被市府查獲拆除後，社區(qū)住戶認(rèn)為建商廣告不實，雙方因此走向法律途徑。
 
謝欣亞進(jìn)一步表示，違章建築較容易出現(xiàn)在私人住戶，常見是陽臺外推、室內(nèi)增建夾層二項。陽臺外推雖能增加室內(nèi)坪效，但陽臺在施工時，鋼筋配置數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)不及室內(nèi)，因此承重強度不適合作為日常使用，久而久之容易會有安全上的隱憂。而增建室內(nèi)夾層部分，由於施工過程中容易破壞原結(jié)構(gòu)，加上夾層容易造成建築負(fù)重增加，同時與原先設(shè)計不符，容易導(dǎo)致整棟建築有不確定的危險情形發(fā)生。
 
謝欣亞提醒，購屋時若擔(dān)心掉入二工話術(shù)陷阱，合約與圖說在簽約前一定要仔細(xì)留意，才能避免不必要的糾紛情況產(chǎn)生，保障你我在享受社區(qū)品質(zhì)時，同時兼顧自身安全。而另一方面，陽臺外推與室內(nèi)增加夾層，雖然能夠?qū)嶋H活用既有空間效能，但實際居住安全是自己才能體會，切忌以自身安全與建築結(jié)構(gòu)的安全開玩笑，在施作前須審慎思考，仔細(xì)評估，為居住的長遠(yuǎn)未來做打算。